住宅维修资金为何难管又难用:爱游戏体育
作者:    发布于:2021-10-08    文字:【】【】【
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经济日报中国经济网记者 李华林 9家房地产开发企业收到未及时向专家报送的房屋维修资金5062.07万元,4家房地产开发商或房地产服务公司挪用收到的房屋维修资金1184.63万元长达 8 年。近日,湖北省襄阳市房屋维修基金整改情况引起了国务院第七次审计第九组审计。

房屋维修资金是业主支付的用于修理和翻新房屋公用部分和设施的款项。它属于所有所有者,不能用于其他目的。

修缮资金为何被非法挪用?资金管理是否存在漏洞?业主是否有权充分享受维修资金的使用?为此,审计组前往湖北襄阳市进行调查。调查发现,t。房屋维修资金被非法挪用的主要原因是收费程序不规范。

根据2008年颁布的《住宅专业维修资金管理办法》,业主在办理住宅入住手续前必须先将住宅维修资金存入专家,但该办法并未规定支付程序。在实际经营中,房地产开发公司和房地产服务公司代理,非法挪用资金的情况也时有发生。

例如,审计组调查数据显示,湖北4家房地产开发企业和房地产服务企业违规借款近400万元,挪用维修资金近600万元。襄阳市房屋维修基金管理中心负责人表示,由于现行规定没有明确禁止房地产开发企业和房地产服务商。企业作为维修基金,考虑到居民工作的方便,只要居民自愿委托,基金管理中心照常办理。.这种模糊的规定,为房地产开发公司或房地产服务公司拖欠付款甚至非法挪用资金创造了条件。

征信流程不规范,资金使用难度也很大。根据督查组调查数据,襄阳市从2003年开始征收房屋维修资金,截至2020年9月,贸易公司维修资金银行存款余额13亿元,房屋装修资金余额是 1。

共计3549万元用于411个小区的商社维修,832万元用于132个小区的改造。一般来说,房屋维修的利用率。nds 仅为 3%。

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为什么房屋维修资金使用率这么低?是社区居民维修需求不足还是其他原因?为澄清疑虑,审计组决定走访当地居民区,了解情况。在襄阳市春春大道小区,房地产经理董先生告诉审计组,由于外墙漏水和房屋损坏,小区前几天向小区修缮基金管理中心申请修缮基金。电梯线,但据说不符合使用条件。

主要是因为我们社区老板的修缮资金不到总户数的三分之二。根据《住宅专业维修资金管理办法》的规定,住宅专业维修资金的使用必须通过占总面积三分之二以上的业主协商确定。大楼和业主总数的三分之二以上。董先生说,由于涉及的利益众多,这三分之二的指标很难操作。

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例如,小区5号楼就有200户业主。0 室外墙体漏水,漏水面积明显小于总面积的三分之二。

其他 180 户对同意使用修缮资金并不积极。比如一个单元的电梯坏了,但二、三个单元的居民不受影响。从自身利益来看,二三单位业主可能不想动用维修资金。督查组发现,即使过了三分之二关口,维修资金的支付也面临着不同层次的问题。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?例如,提出维修方案,经现场勘察、认证合格后,可安排维修资金。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?修复完成后,各种程序如。港口费用明细、审核公示等,将真正收到修缮资金。

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层级多,维修资金难以动用,大量资金长期闲置。如何保证这只基金的升值?根据审计组调查数据,按照有关规定,在保证房屋维修资金正常使用的前提下,房屋维修资金可用于购买国债以保持增值。但目前襄阳市的房屋维修资金全部存入银行赚取利息。襄阳。

房屋维修基金管理中心相关负责人对国债的风险和收益、如何购买等情况不了解,进一步保值的动力不强。这就导致了一方面需要维修,但资金支持不足,另一方面金额大的现象。

维修资金都在账户上沉睡。审计组认为,房屋维修资金面临管理困难、难以使用的问题。

目前的维修基金管理制度存在不完善的问题,也存在地方部门无法管理的问题。随着住宅使用时间的增加,住宅公共设施的维修和装修需求越来越密集,这对住宅维修资金的使用和管理提出了更大的考验。审计组建议进一步完善房屋维修基金管理制度,梳理管理制度,优化使用程序,保护业主权益,实现可操作性,使房屋维修基金真正发挥作用。房屋维修和处理。

编辑:黄雨涵。


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